Nhiều cổ phiếu đua nhau tăng giá
Trong hai tuần đầu tháng 12, nhóm cổ phiếu bất động sản bất ngờ “nổi sóng”. Lực đẩy chính có thể đến từ kết quả đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TPHCM) được công bố vào ngày 10-12-2021 (có lô đạt trên 2,4 tỉ đồng/mét vuông). Thông tin này dường như đã phả thêm hơi nóng vào nhóm cổ phiếu bất động sản, kéo một loạt mã bật tăng, dù ở nền giá khá cao sau con sóng đầu năm liên quan đến kế hoạch tăng vốn, mở rộng quỹ đất của doanh nghiệp và gần đây là câu chuyện “tìm nơi trú ẩn” mới với các yếu tố thuận lợi như lãi suất thấp, gói kích thích kinh tế chú trọng đầu tư công.
Về giá đất tại Thủ Thiêm, không ít quan điểm cho rằng, mức giá đấu đã vượt quá giá trị, nhưng nhìn ở khía cạnh khác thì đây có thể sẽ là yếu tố góp phần dẫn dắt thị trường bất động sản TPHCM tăng trưởng trong thời kỳ hậu đại dịch Covid-19. Câu chuyện đấu giá đất ở Thủ Thiêm cũng cho thấy mặc dù thanh khoản thị trường và đà tăng của chỉ số VN-Index có phần chững lại nhưng chỉ cần có “một cái cớ” thích hợp là dòng tiền sẽ được kích hoạt lại ngay.
Trên cơ sở đó, nhóm cổ phiếu bất động sản đã tăng giá hàng loạt, từ các blue-chip vốn hóa lớn như VHM, KDH, DIG đến các mã thuộc nhóm có quy mô vốn nhỏ hơn như CEO, CII, QCG, NBB, DXG, PDR…
Trong năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, nhưng giá bất động sản không những không giảm mà còn ghi nhận tăng từ 5-10% tùy từng địa bàn.
Trong đó, CII là cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM – doanh nghiệp đang có quỹ đất tại Thủ Thiêm. Đầu tư dự án BT, CII được TPHCM giao hơn 90.000 mét vuông đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và hơn 6.000 mét vuông đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng). Hiện CII là chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Lakeview, với doanh thu dự kiến 63 triệu đô la Mỹ.
Hay như Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR), đang sở hữu 16 lô nhà đất tại Thủ Thiêm, chủ yếu là các quỹ đất thanh toán khi công ty tham gia xây dựng các dự án BT Cầu Thủ Thiêm, với tổng diện tích lên đến hàng trăm héc ta.
Cùng lúc đó, các công ty chứng khoán cũng liên tục đưa ra khuyến nghị về cổ phiếu bất động sản.
Chẳng hạn, trong danh mục 10 cổ phiếu mà Công ty Chứng khoán SSI khuyến nghị tháng 12 này có VCG của Vinaconex với luận điểm, các dự án bất động sản của doanh nghiệp sẽ bắt đầu đem lại lợi nhuận kể từ năm 2022. Cụ thể, dự án Catba Amanita đang được Vinaconex triển khai với quy mô 172 héc ta, tổng mức đầu tư gần 1 tỉ đô la Mỹ. Gần 100 căn biệt thự đã được xây xong và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2022, giá dự kiến từ 45-50 triệu đồng/mét vuông.
Đây là dự án trọng điểm của Vinaconex trong thời gian tới và công ty đang tiến hành tăng tỷ lệ sở hữu tại đơn vị sở hữu dự án là VCR lên 51%. Số dư người mua trả tiền trước liên quan đến dự án Catba Amanita tính đến 30-9-2021 là hơn 5.100 tỉ đồng. Ngoài ra, Vinaconex có một số dự án bất động sản khác như Tổ hợp văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp Green Diamond tại Láng Hạ (Hà Nội), Khu đô thị đại lộ Hòa Bình kéo dài, Khu dân cư đô thị tại Km3 – Km4 ở Móng Cái (Quảng Ninh) sẽ mang lại doanh thu kể từ năm 2022.
Trong chiến lược và kế hoạch đang triển khai, Vinaconex dự kiến nâng quỹ đất lên 5.000 héc ta vào năm 2025 tại các tỉnh, thành phố khác như Phú Yên, Quảng Nam. Ở mảng xây lắp, yếu tố hỗ trợ Vinaconex là các dự án đầu tư công được đẩy mạnh.
Triển vọng phục hồi trong năm 2022
Trong năm 2021, mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, nhưng giá bất động sản không những không giảm mà còn ghi nhận tăng từ 5-10% tùy từng địa bàn, đặc biệt giá bất động sản khu công nghiệp tăng 15-20%. Bước sang năm 2022, thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều thuận lợi với nguồn cung dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý. Trong khi đó, về phía cầu, theo Công ty Chứng khoán VNDirect, có ba yếu tố sẽ thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong năm 2022.
Thứ nhất, thị trường phục hồi diện rộng sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản vào năm tới. Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) dự báo kinh tế toàn cầu sẽ tăng trưởng 4,9% so với cùng kỳ trong năm 2022. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi với khả năng GDP sẽ tăng 7,5% vào năm 2022.
Thứ hai, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Trong chín tháng đầu năm 2021, lãi suất mua nhà tại các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5%/năm, mức thấp nhất trong 10 năm. VNDirect duy trì quan điểm lãi suất cho vay mua nhà sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp, ít nhất tới cuối quí 2-2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản,
Thứ ba, đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. Kể từ tháng 10-2021, đầu tư công đã dần phục hồi ổn định. Chính phủ có thể tung thêm các gói kích thích kinh tế mới để hỗ trợ phục hồi kinh tế, tập trung vào tăng chi tiêu đầu tư công cho phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và nhà ở xã hội. Trong dài hạn, đây sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản.
Với bất động sản công nghiệp, diện tích đất khu công nghiệp ở phía Nam có thể sẽ tăng hơn 3.500 héc ta trong năm 2022 để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng trong khu vực (chủ yếu từ Đồng Nai, Bình Dương và Long An). Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh phát triển với các dự án sắp và đang được triển khai như 11 dự án thành phần cao tốc Bắc – Nam, đường cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và giai đoạn 1 của dự án sân bay quốc tế Long Thành.
Ngoài ra, nhà kho và nhà xưởng xây dựng sẵn sẽ tiếp tục thu hút trong năm 2022 với việc hàng loạt chủ đầu tư cả trong nước và nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội gia nhập vào thị trường này.
